尊敬的陈书记：
我于2010年在楼盘“江岸丽苑”（盐亭老食品站）预购一套房（那时开发商还在打基础），开发商和我签订了一份购房意向书（也应该叫合同吧）名字叫《商品房认购协议书》，我当时应开发商的要求交了6万元，约定建筑面积为 88.17平米套内为79.17平米。而开发商在2012年底终于完工。结果我订房的整单元中，每套房建筑面积都变为108.2平米（套内约为90平米），（其他单元的面积都未变），并且开发商在其变更面积的整个过程中并未通知我。我的问题是：1，它超过了我的购买能力，在变更面积时也未通知我。2，超出我预定面积约20平米，这超出的20平米我只给预定时价格的三分之一或一半 合适吗？ 3，在预定时说好了可以搞按揭，而现在2013年5月了开发商却还未联系好银行。不知要等到猴年马月。我该怎么办？
何涛同志：
你好。
现将你投诉有关情况回复如下：
经查，“江岸丽苑”楼盘于2012年9月25日在盐亭县房产管理所办理了《商品房预售许可证》【（盐）房预售证第12014号】。
你与开发商于2010年签订的《商品房认购协议书》是在开发商办理《商品房预售许可证》之前签订，开发商在此次房屋预售中存在以下违规行为：1. 在未取得《商品房预售许可证》的情况下收取认购人6万元订金；2.在变更房屋面积过程中未向认购人说明情况，其违反了《商品房销售管理办法》第二十四条“经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房结构型式、户型、空间尺寸、朝向发生变化的，房地产企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人”之规定；3.在办理了《商品房预售许可证》后7日之内未通知买受人签订正式合同。
由于你与开发商签订的《商品房认购协议书》是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下签订的，你可要求开发商退还6万元订金。房屋面积误差部分的房价款不能按照中华人民共和国建设部令第88号《商品房销售管理办法》相关规定执行。双方签订的《商品房认购协议书》不具备法定购房合同约束力，属民事行为，双方可自行协商或通过民事诉讼方式解决房屋超出面积的房价款。你与开发企业达成协议后，应更换正式的《商品房买卖合同》，经过网签后到县房产管理所备案，切实维护你自身权利。
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