我是简阳逸水鼎城1期业主，我们小区的停车问题一直相当困难，相信您也有所了解，现小区规划到3期建设完毕有1200户左右，停车位400多个（路面停车位120个左右，地下停车位300个左右），之前情况主要因为2期楼盘没有建设交房，没有停车位，我们入住至今停车包月为100元/每月（全部机动车全部停到当时小区背后的临时停车场，全部堵死），2013年1月下旬，2期小区住户快要交房，路面停车位也划分出来，地下停车位也相继卖出，当月20日就看到小区贴出通知，26日后需到物管处办理业主机动车登记，并交纳150元/每月的停车费（路面停车），1年1800元。
现有以下几个问题：
1、物管方面事前没有征得业主同意（小区现在没有业委会）突然单方面公告收取小区地面停车费，费用的多少是由那方来制定？难道小区物管可以随时单方面制定停车费的多少？（我个人已和物管负责人交涉过，他说露天停车位费用随行就市，现在就是150元/每月，）
2、物管公司是否有权向业主收取停车费（车位费、占道费）等问题，小区内停车位是否属于业主共有的地方？地方物价部门对小区内停车收费标准是否有指导标准？
3、地下车位属于开发商出售，业主购买，对于已购买车位的业主，地下车位的物管费的标准是什么？是那方来制定收费标准？
请书记于百忙中过问一下，位于简阳市中岸最后一块标志性建筑-逸水鼎城。
尊敬的网民朋友：
您好，您在人民网地方领导留言板中“逸水鼎城小区停车费用问题”留言收悉，现回复如下：
一、政策规定
1、《四川省定价目录》(川府函〔2002〕158号)第十三项规定：物业管理服务费为政府定价，定价部门为四川省物价局（现为省发改委），省物价局定管价办法，省、市（州）、县（市、区）政府分级定价。
2、《四川省机动车停放服务收费管理办法》（川价字费〔2002〕182号）第五条第二款规定：专业停车场、宾馆、招待所、商场、娱乐场所、写字楼的配套停车场，经批准可对社会开放服务的住宅区内的配套停车场、事业单位等办公场内设的停车场收费实行政府指导价。
3、《简阳市物业服务收费管理实施细则》（根据四川省物价局、建设厅“四川省物业收费管理细则”制定）第二十条规定：利用物业公共部分、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。
4、《四川省物业管理条例》（省人大通过，2012年7月1日起施行）
第四十七条：物业服务事项应当包含以下内容：（一）建筑物共有部位的维护和管理；（二）共用设施的日常运行、维护和管理；（三）共用部位的绿化、环境卫生的保养和维护；（四）秩序维护、安全防范、车辆停放管理等事项；（五）物业服务档案和物业档案的管理；（六）法律法规规定和物业服务合同约定的其他事项。
第五十条：物业服务收费标准应当遵循合理、公开、公平、质价相符的原则，由合同双方当事人予以约定。
二、政策解答
物业服务收费按时间分为两段管理。2012年7月1日前，按《简阳市物业服务收费管理实施细则》规定执行，住宅物业服务收费、公共用地停车收费的核批，均由当地价格主管部门管理，但对自购车库（位）停车收费没有规定（这是由于省核定的定价办法中没有规定）。2012年7月1日起，按《四川省物业管理条例》规定执行，但在收费管理中，由于省价格主管部门配套的收费管理办法暂没出台，暂无收费管理的具体管理办法。
1、小区停车收费、在小区内共有用地部位停车：①停车位对外开放的需在交通、工商等相关部门办理手续后，到简阳市发改局申请核定停车费标准；②停车位不对外开放，只对业主服务的，由业主与物业服务企业自行协商约定，所收停车费扣除物业企业的服务费外，归全体业主共有。
2、地下车库、车位停车收费：①对外开放的，经相关部门批准后，按规定报市发改局审批；②不对外开放的车位出租，由出租者和租用者协商租金；③对出售给业主的车位，由于省上尚未出台收费管理办法，只能暂由业主与物业服务企业自行协商约定。
中共简阳市委办公室
2013年2月1日
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